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高力国际:预计上海商办租金年内下跌5.6-6%,明年一季度租金企稳

日期:2022年06月19日

       上海报道, 4月28日, 高力国际发布的统计数据显示, 受疫情影响, 一季度全国主要城市写字楼租赁需求受到抑制, 净吸纳处于低位。 预计今年上海商业写字楼租金下降6%, 非核心商圈商业写字楼租金预计下降5.6%。 不过, 高力国际表示, 今年3月中国宏观经济企稳回升, 市场租赁交易情绪也随着疫情好转有所回升。 预计年内需求将逐步恢复, 而在线科技、医疗、云服务、金融等行业将引领需求增长。 写字楼租金的下降对租户高力国际有利。 今天公布的数据显示, 受疫情影响, 今年一季度全国主要城市写字楼租赁需求受到抑制, 净吸纳处于低位。 以上海市场为例, 2020年第一季度, COVID-19疫情导致整体市场活动停滞, 短期内各类需求受到抑制。 其中, CBD共录得-12, 600平方米的净吸纳量。 从空置率看, 一季度上海写字楼整体空置率为19.2%, 比上季度下降0.8个百分点。 预计今年年底空置率将达到28.9%。 目前, 在上海核心区, 陆家嘴写字楼空置率为18.8%, 外滩写字楼空置率为15%,

人民广场写字楼空置率为12.4% , 虹桥开发区和古北片区写字楼空置率为10.9%; 各区中, 前滩板块写字楼空置率最高, 为37.5%, 其次是北外滩, 空置率为37.2%, 莘庄板块空置率为33.3%, 位居第三。 新供应仍在继续。 报告还显示, 一季度, 上海南外滩和新科站地区新增3栋写字楼项目, 总供应面积约23.1万平方米。 高力国际预计, 2020年全市写字楼供应量将达到250万平方米, 但需求量仅为40万平方米, 供需比大于6:1。
        因此, 在一季度, 业主普遍降低租金以吸引和留住租户。 上海、北京、广州、深圳、成都、西安等主要城市的写字楼租金均出现下降。 北京平均净有效租金为每平方米372.9元。 按月计算, 环比下降 2.5%。 有人认为, 疫情将改变写字楼市场的整体趋势, “远程办公”、线上办公将成为新趋势, 但这不利于实体写字楼的发展, 可能会导致业主减少租金 面积, 导致办公楼空置率进一步上升。 对此, 高力国际中国区董事总经理邓以军指出, 在线办公确实改变了办公的模式和方式, 具有一定的便利性和灵活性。 不过, 这并不意味着客户会直接减少办公面积和工作站, 而是在这种趋势下重新思考使用办公室的方式, 增加更多的卫生设施, 提高办公空间的使用效率。 而高力国际华北区董事总经理闫曲海也向媒体透露, 确实有有些情况下为了控制成本而“换租”, “以大换小”, 但据他对华北地区的了解, 这种情况并不多。 写字楼市场逐渐复苏。 令人欣慰的是, 随着疫情的逐步有效控制,

虽然大部分租赁活动变得更加谨慎, 但总体而言, 上海写字楼市场由于经济的韧性而正在复苏。 . 高力国际华东研究部副主任姜鹏向《华夏时报》记者透露, 3月以来, 租赁询盘普遍明显增多。
        其中, 在线科技、医药医疗、云计算、保险等行业迎来高速增长,

有望成为未来拉动需求的重要力量。 姜鹏认为, 目前空置率居高不下, 对于希望签订新租约的租户来说, 现在应该是谈判的好时机。 另一方面, 受疫情影响, 租户的收入和资本支出减少, 搬迁计划可能会延迟, 业主应抓住机会留住租户。 鉴于疫情后期市场状态及新增供应逐步进入市场, 高力国际预计明年一季度租金企稳或将出现, 市场处于环境 短期内减租, 对租户更有利。 《华夏时报》记者注意到, 不少研究机构也给出了类似的乐观判断。 例如, 中国指数研究院发布的一份研究报告指出, 短期内, 我国经济受疫情影响较大, 一季度工业和服务业增加值双双下降 比去年同期; 写字楼租金短期下行压力仍较大。 但从长远看, 我国经济发展韧性强、潜力足、空间广阔。 多年积累的物质基础丰富, 市场规模优势依然明显。 随着国内疫情防控成效不断显现,

虽然经济下行压力依然存在, 但在政策影响下复工复产加快, 正常生产生活秩序得到恢复, 我国经济的巨大潜力和强劲动力将逐步释放。 都将支持我国写字楼市场的稳步发展。
       

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